尽管今年北京有500万平米商业地产项目入市，竞争激烈，但明天商业中心 (论坛 像册 户型) (论坛 像册 户型)接连传出喜讯：继5月瑞祥集团签约1.4万平米商业后仅仅一个月，该项目7月18日下午3点，将在其售楼处举行隆重的“奥北娱乐旗舰城正式启航——明天商业中心与北京蓝黛签约新闻发布会”，北京蓝黛文化传播有限公司签约整租其B02热力不夜城签约仪式，总面积约1万平米，主要经营特色餐饮、慢摇吧、KTV、迪厅等。

　　明天地产业务发展中心业务副总监贾玉鹏、北京蓝黛文化传播有限公司总裁林征宇、中国步行商业街工作委员会秘书长董利、中国休闲经济研究中心主任、人民大学教授王琪延等专家将出席签字仪式。

　　新浪房产届时进行了图文播报，欢迎广大网友关注。

　　到场嘉宾：(以下排名不分先后)

　　明天地产业务发展中心业务总监贾玉鹏

　　北京蓝黛文化传播有限公司总裁林征宇

　　中国步行商业街工作委员会秘书长董利

　　中国休闲经济研究中心主任、人民大学教授王琪延

　　业主代表何双喜

　　以下为现场播报：

　　【主持人】尊敬的各位来宾、媒体朋友、各位业主大家下午好，欢迎大家在这个晴朗的夏日里来到明天商业中心共同见证北京蓝黛文化传播有限公司和明天商业中心的隆重签约仪式。

　　【主持人】首先请允许我来介绍一下参加此次签约及论坛的嘉宾，分别是：明天地产业务发展中心业务总监贾玉鹏先生，北京蓝黛文化传播有限公司总裁林征宇先生，中国步行商业街工作委员会秘书长董利先生，中国休闲经济研究中心主任、人民大学教授王琪延先生，业主代表何双喜先生。

　　【主持人】另外还有蓝黛公司邀请的各个分部负责人及合作商家代表，他们是北京蓝黛文化传播有限公司蓝黛济南分部副总经理宋煜先生，北京蓝黛文化传播有限公司福州分部副总经理陈美仪女士，北京蓝黛文化传播有限公司总部董事长助理吕琳小姐，北京蓝黛文化传播有限公司总部工程总监李胜璋先生，酩悦轩尼诗帝亚吉欧洋酒(中国)有限公司经理宋健先生，嘉士伯啤酒(广东)有限公司北京分公司经理张敏先生，天博国际有限公司经理王海文先生，北京创世贵商贸有限公司总经理郑贵章先生，北京鼎力兴商贸有限责任公司总经理谢振刚先生，保乐力加(中国)贸易有限公司总经理王亮先生。

　　【主持人】非常欢迎各位领导和嘉宾的莅临，当然还有我们的业主。我们再次的活动是相当隆重的一次活动，参加这次活动的媒体有北京青年报、北京晚报、京华时报、新京报、北京娱乐信报、晨报、竞报、华夏时报、法制晚报，中国经济时报等媒体，新浪网对本次的签约活动进行图文现场直播，欢迎大家的到来！

　　【主持人】继5月明天商业中心引进瑞祥百货，今天一万平方米的热力不夜城又迎来了蓝黛的进驻，短短两个月，明天商业中心2万平方米商业完成了整租，受到了业内与专家的关注。今天我们荣幸请到了中国步行街商业工作委员会秘书长董利先生，下面请董利秘书长致辞！

　　【董利】各位来宾下午好！首先我想先谈谈明天，谈谈明天商业地产的团队。我们知道今天的签约也预示着明天第一城 (论坛 像册 户型 样板间)的招商项目进入了尾声，这也是我们所有人可以看到的，因为面对快速发展的商业地产市场，众多项目的销售普遍取得骄人业绩的同时，招商却成为了一个普遍的难题，而招商能够按计划进入尾声，是众多商业地产项目的期待。明天商业中心成功给中国商业地产市场的发展留下了一笔宝贵的财产。

　　【董利】我们知道，明天商业地产的团队几乎全部出身于地产行业，就商业而言，很难说商业，而国美的成功，可以告诉我们可以没有专业的团队，但不能没有专业的精神，这个团队的拼搏努力，这个团队的学习精神是明天成功的两个大法宝，这个团队不仅完成了两个项目近20万平方米的销售，最令人敬佩的是同时实现了招商的成功，说明他们是一支非常专业的团队。他们的努力使我们这些看似专业的专业人士感到了惭愧，因为这20万平方米的商业所处的位置都非传统成熟的商圈，商业俗称为生地，可以说先天有不足，而规划又绝非完美，再看周边的项目竞争对手莅临，这些都说明明天两个项目是商业地产里两个非常难啃的骨头，而啃下这支难啃的团队除了专业以外，还是一支特别能战斗的团队，明天的商业地产团队就是这样的一个团队，而贾玉鹏就是这个团队的领头人。当然，这和公司的支持分不开，但起决定作用的是团队的本身。

　　【董利】我今天并不是有意为这个团队、为明天讴歌颂德，而是他们的执着精神感动着我，这种执着在我们今天的市场中非常重要，因为我们看到更多的商业地产项目尽管有着各种各样的优势，但结果却并非如人意，很多原因是对商业的不尊重，很缺乏执着的精神。在这里我再次向贾玉鹏所带领的明天商业地产的团队表达我的敬意，并希望他们再接再厉，因为后面还有商业运营管理的难题需要一一克服，祝他们有更大的成功。

　　【董利】我想谈谈休闲娱乐产业，蓝黛的林总和王教授是这个行业真正的专家，我想从两点进行强调：一、商业地产的发展要特别关注休闲娱乐产业的发展；二、休闲产业是社区商业的一部分。随着近几年商业地产的快速发展，招商成为商业地产发展中一个很重要的环节，然而很多商业地产项目在开发和招商时，更多将眼光盯在世界五百强上，或者更多地看重传统商业中的百货业态、购物中心和超市业态，实在不行就做一个小商品市场，认为只有这样他们才算商业的成功，我认为这个思路是狭窄的。

　　【董利】随着我国市场经济的不断发展，国民收入水平的日益提高，人们的消费观念也逐渐发生着变化。现在人们的工作压力大，经常得到放松，成为保持体能状态与工作效益的一个重要的手段。于是，休闲娱乐繁荣成为了一个非常庞大的消费市场，其产生的无限商机也将给投资者带来巨大的利润。休闲娱乐业也成为了第三产业发展中的又一个发动机。国外第三产业或者说服务业的比重是衡量国家经济发达程度的重要指标之一，在这一点上我们国家还有不少的差距，未来的休闲娱乐业是为人民群众创造欢乐的神圣行业，也是当前刺激消费、拉动经济增长的重要产业，必将有着巨大的发展空间。

　　【董利】另外，娱乐业与演出、美食、旅游、商业等其它行业结合得非常紧密，娱乐业与其它产业的融合互动正在加速，娱乐业的边界将更为模糊，朝着综合化、多样化发展。娱乐场所向商业区、旅游区和社区发展，既是政府倡导和要求，也是娱乐业发展的趋势。所以，商业街的开发要更多地关注娱乐业市场的发展需求，在满足休闲娱乐业发展的过程中，也促进自身的发展。

　　【董利】休闲娱乐业是社区商业的一部分，随着经济发展人们消费的增长和需求的变化说明了这一点，但能够更好地证明这一点是蓝黛和明天的签约，蓝黛用良好的经营政策眼光，今天与明天第一城的签约，同时证明了休闲产业是社区商业中一个重要的组成部分。我们希望更多的社区商业在发展过程中能够注意到这一点，能够注意到休闲产业的发展。

　　【董利】最后，再次对明天第一城市与蓝黛的签约表示祝贺，同时我也祝愿蓝黛在明天第一城有良好的发展，谢谢大家！

　　【主持人】感谢董秘书长，他对休闲商业给予了希望。蓝黛是一家著名的休闲娱乐商，在京城和福建更地都有良好的影响，在休闲娱乐中占有非常重要的一席之地，今天明天和蓝黛的签约是令人刮目相看的业绩。那么，明天商业中心如何利用地段、资源、经营等优势赢得成功的呢？下面请明天地产业务发展中心业务总监贾玉鹏先生致辞，有请贾总。

　　【贾玉鹏】首先非常感谢广大媒体朋友、广大商家代表和广大业主代表光临明天第一城的售楼处，今天确实是非常高兴的日子，因为明天商业中心正式和蓝黛结成战略联盟，而且今天是正式的签约仪式，所以说我们跟蓝黛在长时间的接触和长时间的谈判之后，蓝黛最终选择了明天商业中心，明天商业中心也最终选择了蓝黛，经过这种互相双向的选择，说明了几点：

　　【贾玉鹏】第一、明天商业中心的位置是有着得天独厚的地理位置，而且它未来的发展潜力和现在所具有的人流量、交通优势给蓝黛后期的发展奠定了一个非常良好的基础。第二、蓝黛是一个非常专业的娱乐运营公司。在整个明天商业中心谈判过程中，我们接触过不少知名娱乐运营商家，在谈判的过程中我们也是几经周折，而且多次选择，选择蓝黛是因为蓝黛有其他娱乐公司所不具备的优势。一是蓝黛在西部做得非常成功，当时整个西部的娱乐氛围非常低迷的情况下，能够把西部的蓝黛做得有声有色，这就说明蓝黛确实是一个非常专业的娱乐运营公司。二是我和林总在接触的过程中，我发现蓝黛无论从林总还是他所领导的团队，是一个非常有战斗力的团队，而且是非常专业的团队，蓝黛在短短几年的时间内，大家知道的只是世纪金源蓝黛，但是明天商业中心的明天蓝黛是蓝黛在北京的第五家娱乐场所，应该说蓝黛这两年的发展速度非常快，而且每一家店的运营效益都非常好。所以，通过前期专业的运营和专业基础的打造，我们也相信蓝黛能够在明天商业中心做得更成功。正是蓝黛的这几点优势，促进了蓝黛进入明天商业中心。

　　【贾玉鹏】刚才董秘书长也说了，确实国美在商业地产运营的过程当中都面临着招商、销售。国美第一商街 (论坛 像册 户型)十多万平方米的体量，明天商业中心也是将近十万平方米的体量。在项目运作的过程当中，我们有一个很深的体会，做到了三个有机结合。第一个有机结合是我们把商业和地产这两个行业有机地结合在一起，这是我们做得比较成功的。为什么这么说？因为国美本身就是做商业零售起家的，大家都知道国美现在是在整个零售领域里销售量第一的，国美在做地产的过程中会把商业的元素有机地结合到地产里，所以能够把商业和地产有机地结合在一起，这是国美做得比较成功的第一点。

　　【贾玉鹏】第二个比较成功的地方是能够把业态和规划有机地结合在一起。这一点在我们和蓝黛签约的今天可以看到，明天商业中心这个项目到目前为止整个销售是接近尾声了，同时我们的招商工作也已经取得了非常大的成功。前一段时间我们刚刚跟瑞祥整租地下1.6万平方米，今天我们又把非常专业的娱乐运营商家蓝黛请进明天商业中心，说明我们整个前期的规划比较合理，而且能够真正做到业态和规划的有力结合。

【贾玉鹏】第三个比较成功的地方是我们能够做到长期和短期的有效结合。现在北京市场的开发商和招商运营商比较多，很多开发商可能只注重前期的销售，甚至有的开发商就把后期业主的升值空间在销售过程当中一次性拿走，买这个商业物业的业主在未来几年内的投资回报率是很难实现的。在这种情况下，我们称之为是杀猪式的商业销售模式，而国美明天商业中心 (论坛 像册 户型)的销售形式是养鱼式的销售模式，不仅把利润空间让利给广大的投资客和广大的业主，而且我们有非常专业的商业运营团队，为后期业主的增值保驾护航，他的眼光并不是看在短期的效益，而是把整个长期的效益考虑在其中。所以，明天商业中心确实做到了三个有机结合，第一个是把商业和地产有机结合，第二个是把业态和规划有机结合，第三个是把短期和长期的有机结合，这三点有机结合做好了，也是明天商业中心为什么成功的前提基本保证。

　　【贾玉鹏】同时我还要提出一点，我们还有四个统一，统一规划、推一招商、统一运营、统一管理，这个是对所有的广大业主，包括对所有的商户后期的保障，这是我们在后期运营管理中将逐渐体现出来的。有了三个有机结合，四个统一管理，我们相信明天商业中心的后期发展前景会更加乐观。我还是要非常感谢蓝黛，而且也非常感谢林总，因为林总也是在这么多商业地产尤其是娱乐商业的运营过程中能够选择明天商业中心这个项目，我们也希望以这个项目为契机，在未来我们开发的商业项目过程中还会跟蓝黛、还会跟林总继续地合作下去，而且我相信明天商业中心的合作只是成功合作的一小步，未来我们之间的战略合作会有更长远的规划和更长远的发展。谢谢大家！

　　【主持人】贾总在刚才当中可以道出了明天商业中心取得成功的方法和“四”统一管理、筑巢引凤吸引广大的商家来明天商业中心发展。蓝黛是一个非常成功的娱乐行业的品牌商，林总是我们非常重要的嘉宾，请林总介绍一下是怎么看中明天商业中心，在明天商业中心将有怎样的规划和发展。

　　【林征宇】今天是7月18日，我记得我们蓝黛跟明天地产是第三次的媒体见面会，首先我感谢在座的所有媒体朋友，因为你们为我们这一个充满朝气的明天商业板块带来了许许多多的社会媒体的宣传，也让大家快速地通过眼球经济吸引到奥北这一个充满商机的娱乐商圈板块。我记得4月6日我们在第一会议室召开了一次会议，然后又召开了一次签约仪式，那时候是实质性的运作谈判，通过三个月的运作时间，今天我们终于又在老地方和所有在座的朋友又见面了，但今天是蓝黛正式入驻的日子，所以首先很感谢媒体朋友。其次也很感谢我们在座的业主代表，只有你们相信了蓝黛，我们蓝黛后15年才会在你们的这块宝地上让你们的物产增值。然后我也要感谢国美的合作伙伴选择我们蓝黛，我们蓝黛一定会在奥北这个地方，像我们当初在西部一样，在一个娱乐非常匮乏的地方创造出一片明天蓝黛不夜城。

　　【林征宇】下面我针对我们整个项目的规划跟在座逐步地介绍一下。这个板块上是地下挑高七米空间的商业板块，未来的业态会有五个主力业态，第一个业态是迪斯科，我们比世纪蓝黛的迪斯科厅面积多了20%，所以能够容纳的客流量每天在最高峰的时候满场可以达到1800人左右。迪斯科广场暂时命名为“魅力四射迪斯科广场”，而且采用的规划以及装修的模式可以说跟现在我们北京市场、全国市场看到的都不太一样的东西。

　　【林征宇】第二个业态是慢摇吧，我们定义为风格牛仔演绎慢摇吧，我们装修的时候会大量采用欧洲以及北美比较成功的模式，它带演绎，又带有漫摇的风格，是具有比较自由和传统的分风格来运营，形成与迪斯科有明显差异的业态。迪斯科适合的人群是20到30岁之间，这个地方的人群会在28到45岁到50岁都可以来，这也是我们在做社区商业的时候要考虑到配套，不能只考虑到年轻人，还要考虑年龄比较大的人的休闲，让他们的身心得到放松。这个慢摇吧能够容量的最大客流量大概在800人左右。

　　【林征宇】第三个主力业态是自助式KTV，这种KTV像北京的钱柜、麦乐迪会卖餐饮，我们也有卖餐饮，但我们和他们的差异是，因为澳门地下一整块都是由蓝黛统一运营，为了照顾外面的小店主风味小吃，我们会在我们的自主KTV的餐牌每个月进行一次联体的活动，通过餐饮文化，美食街也走入到蓝黛，通过这种互动提升自助式KTV的服务水平和服务水准。我们希望不要跟钱柜做雷同的东西，但我们要更多地参与文化，引导自助式KTV。包房数我们大概会达到80个左右，这也是北部比较大体量的自助式KTV。

　　【林征宇】剩下的两个是比较休闲的业态，在南侧和北侧。在南侧的位置我们会设一个茶室。现代的茶馆文化其实不仅仅在喝茶，很多的商务活动可以通过茶馆文化来达到，所以我们有11个包房的茶室。在南侧我们会划出将近1800平方米作为健步足疗馆，也是身体的局部按摩，达到身心的放松。

　　【林征宇】以上5个主力业态占了我们将近80%的面积，我们还会有夹层，剩下的20%的业态就是我们的特色餐饮，因为这种夜场很多消费者消费完了以后总要找宵夜的地方，所以这里有大量的小餐饮的配套，我们到时候可以吸引许许多多的商家在餐饮街里面。另外一些小商铺会作为社区的一些配套，我们设了书报刊、精品屋、音响店等小商店，会把其余的商铺充满。预计未来整个不夜城的客流量每天应该是在4000人到5000人之间，可以为整个奥北地区居住的85万人提供一个相对应的配套。而且我相信只要我们这个不夜城建成以后，明天地产的蓝调风情街也有许多小酒吧、小茶室和小咖啡馆和这里的业态遥相呼应。如果按照蓝黛的整个计划，现在我们加班加点对夹层进行改造、精装修，投入以后，我们预期在12月20日进入试营业状况。这个工作目前还是相当艰巨，如果一切顺利，我们可以在今年年内把整个不夜城开街。我们蓝黛正式进入明天商业中心，我们的不夜城开业从今天开始进入正式的倒计时。

　　【林征宇】我和在座的许许多多的业主代表，我们作为一个长久运营商，我们有15年的租期，一直到2012年，你们是我的老业主、老股东，所以我在这里向大家承诺，在开业的时候，所有B—02的业主都将领到一张蓝黛给你们发的业主卡，比我们蓝黛所有的白金会员卡的身份更高，你们相当于这一个不动产的真正产业人，你们可以随时随刻回到自己的家来消费、来指导，并且我会每年召开两次的业主大会，向你们公布蓝黛在这里经营的状况，预测你们的地产到底升值到什么程度。我们很感谢业主选择我们，我们也会给业主一个稳定的长期的回报。

　　【林征宇】今天蓝黛跟明天的第一次正式签约，我也希望能够借助国美这条大船，我们蓝黛能够跟着国美一起去远航。希望我们今天的成功签约仅仅是我们合作的开始，我们未来希望我们的合作天地更加宽广。谢谢大家！

　　【主持人】谢谢林总。下面有请中国人民大学的王教授发言，他对中国的经济休闲非常有研究，对国内、国外和北京娱乐发展有着透彻的认识，下面有请王教授发表精彩的讲话。

　　【王琪延】今天明天和蓝黛签约，我心里非常地高兴，实际上我已经参加过几次会议，我非常希望他们两家“结婚、生孩子”。我为什么会提这个问题？因为一个好的房地产如果配上比较高档的娱乐设施才匹配。北京的娱乐业已经呈现出三种趋势，第一种趋势高档化，就是说高档娱乐设施。蓝黛世纪金源的档次也比较高，所以整个地产通过嫁接娱乐设施，使得房地产的价格提高了很多。应该说一个好的地产配好的娱乐设施是走向高档化的一个趋势。

　　【王琪延】高档化的另一个含义是并不排除低档化，也就是说北京市的休闲娱乐业也出现了多元化的趋势。没钱的人有没钱人去的去处，有钱人有有钱人去的去处，有钱的人可以SPA一下、按摩一下，没钱的人可以找一个小酒馆喝一点儿啤酒，也挺好。

　　【王琪延】第三个趋势是娱乐设施和房地产的结合，今天他们做的事情就是房地产和房地产的结合。还有和其它产业的结合，比如说最近北京各个区都在搞休闲产业，为什么这么说？因为在北京你搞制造业不行，我们讲休闲产业可以拉动北京的经济增长。为什么这么说？我马上要去昌平给他们做一个体育休闲的项目，实际上就昌平来讲，它在奥运会承担着一些奥运会的项目，借助这个机会就可以提升她的产业。比如说我搞一条街，有卖体育设施的，甚至卖渔具的都可以，卖体育服装也可以。北京各个区都在搞，包括崇文区也在喊体育拉动经济，各个区都有各个区自己的口号。就是说休闲经济在北京发展得很快，包括娱乐业也发展得很快。

    【王琪延】从需求的情况来看，北京市民的休闲时间大幅度增加，整天看电视也没有意思，北京的发展为休闲娱乐场所的增加提供了时间和机会。还有收入的增加也使得大家愿意拿出一部分钱出来休闲消费。我们对北京的海淀区做过调研，大概三分之一的支出都用在休闲消费上，这个统计是我们自己做的调研，比如带孩子去学钢琴算不算休闲消费？也算，这个需要做一次性的调查才能够搞清楚。

　　【王琪延】最近有一个很有趣的休闲活动的调查，有一个很有趣的结果，北京人睡眠的时间往后移了平均40分钟，我想这个情况是由各种原因引起的，比如劳动生产率的提高，生产效率提高以后，娱乐设施的增加也使得大家宁愿牺牲自己的睡眠时间也要娱乐。从供给的角度、需求角度来讲，北京市的休闲产业一定是有它的前途。

　　【王琪延】最后，我祝贺两家“新婚之喜”，大家一起为他们鼓掌吧！谢谢大家。

　　【主持人】感谢王教授非常激动人心的发言，确实，今天是一个大喜的日子，是一个新婚的日子，是一个非常有纪念性和历史性的时刻。今天到场的还有一部分的热力不夜城的投资业主，下面有请投资业主代表何双喜先生谈一下他的感言。

　　【何双喜】各位来宾：大家好！我是今天签约的明天商业中心的投资人，非常荣幸也很高兴有机会参加这个活动，作为明天商业中心的一个普通投资人，首先祝贺明天商业中心和蓝黛签约成功。

　　【何双喜】可以说我是被明天商业中心“投资返三年租金”吸引过来的，明天商业中心交通发达，周边又有天通苑 (论坛 像册 户型)、回龙观等大型的社区，明天第一城 (论坛 像册 户型 样板间)的人气、商气很浓，说明这里有很高的投资价值。还有很重要的一点，这个商业的价格不高，比周边的住宅价格还要低。

    【何双喜】其次，保证了我们投资者有长期的回报，让我们放心投资。另外，我们知道地铁5号线的通车以后，这里就又多了一个交通大动脉，而蓝黛也将开业，其它商业也陆续开业，我希望借助奥运的东风，借助天时、地利、人和，希望10万平方米的明天商业中心餐饮、购物、娱乐、休闲等等业态能够迅速活起来、旺起来，真正成为奥北商业中心可供投资、可放心选择的商业项目。最后，祝开发商、商家和我们投资人以及各位朋友都拥有美好的明天，谢谢！

　　【主持人】感谢何先生的发言，何先生所说的话非常实在，代表了我们投资人和商家的心声。下面我们将见证7.18这一非常激动的时刻，明天商业中心与北京蓝黛文化传播有限公司正式签约，下面有请明天商业中心商业部经理刘晓洁、刘可心，北京蓝黛文化传播有限公司福建分部副总经理陈美仪、济南分部副总经理宋煜上台。请贾总和林总分别签字，请大家一起来见证这胜利、难忘的时刻，我们祝愿明天热力不夜城在未来的发展能够像我们预期的一样，能够给北方的休闲娱乐发展注入新的活力，真正成为点亮奥北夜生活的一个中心、一个旗舰。让我们大家共同举杯庆祝这个欢乐的时刻！预期到12月20日热力不夜城就正式启航了，那时候这里会成为一个不夜的天地，我们祝愿投资人、祝愿经营商家都赢得自己的美好前程。

　　【主持人】今天的天气确实非常好，预示着明天蓝黛不夜城将红红火火的发展。感谢嘉宾发表的精彩的演讲，希望各位朋友还会常来明天商业中心坐坐；待热力不夜城开业以后，希望大家能够到我们的热力不夜城感受，得到娱乐、得到休闲。再次感谢各位的光临，本次签约活动就此结束，谢谢！